Quanto custa uma casa quadrada? Análise dos mais recentes dados de preços à habitação em 2024
Com a contínua flutuação do mercado imobiliário, os preços da habitação sempre foram o foco da atenção do público. Este artigo combinará tópicos populares em toda a rede nos últimos 10 dias para estruturar os dados do preço da habitação das principais cidades de todo o país e interpretar as tendências atuais do mercado.
1. Dados mais recentes de preços à habitação em cidades -chave em todo o país
| Cidade | Preço médio de novas casas (Yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Preço médio das casas de segunda mão (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Pequim | 62.800 | +0,3% | 58.200 |
| Xangai | 59.500 | +0,5% | 54.700 |
| Shenzhen | 54.200 | -1,2% | 49.800 |
| Guangzhou | 38.600 | +0,8% | 35.400 |
| Hangzhou | 32.100 | -0,5% | 29.500 |
| Chengdu | 18.900 | +1,1% | 16.300 |
2. Observação recente de pontos quentes no mercado imobiliário
1.As políticas são afrouxadas no mainstream: Muitas cidades de segundo nível cancelaram restrições de compra, e Nanjing, Hefei e outros lugares introduziram subsídios à compra da habitação para estimular a demanda do mercado.
2.A habitação do distrito escolar esfriou significativamente: Com o avanço das políticas equilibradas educacionais, os preços das principais moradias do distrito escolar do distrito de Xicheng, Pequim caíram cerca de 15% do seu pico.
3.As empresas imobiliárias estão intensificando os esforços de promoção: Alguns desenvolvedores lançaram atividades "antigas trocas" e fornecem soluções financeiras, como parcelas de adiantamento.
4.O mercado de aluguel está ativo: A temporada de aluguel de pós-graduação está se aproximando e os aluguéis de sala única nas cidades de primeira linha aumentaram de 8% a 12% ano a ano.
| Cidade | Aluguel mensal para quarto individual (Yuan) | Aluguel mensal para um quarto (yuan) | Aumento anual |
|---|---|---|---|
| Pequim | 3.200-4.500 | 5.800-7.200 | 10,5% |
| Xangai | 2.800-4.000 | 5.200-6.800 | 9,8% |
| Shenzhen | 2.500-3.800 | 4.800-6.500 | 11,2% |
3. Comparação do custo para diferentes grupos de compra de casas
Tomando a compra de 80㎡ Necessidades de moradia como exemplo, calcule o adiantamento e a pressão mensal de pagamento:
| Cidade | Preço total (10.000 yuan) | Adiantamento de 30% (10.000 yuan) | Pagamento mensal de 30 anos (yuan) |
|---|---|---|---|
| Pequim | 502.4 | 150.72 | 18.645 |
| Xangai | 476.0 | 142.80 | 17.672 |
| Chengdu | 151.2 | 45.36 | 5.612 |
4. Opiniões de especialistas e previsões de mercado
1.Tendências de curto prazo: O terceiro trimestre pode inaugurar um período de políticas intensivas, e os preços da habitação em algumas cidades podem estabilizar e se recuperar.
2.Conselhos de longo prazo: O setor imobiliário em áreas de alta qualidade das cidades principais ainda tem a capacidade de preservar o valor, mas precisamos ter cuidado com a pressão do inventário nas áreas suburbanas.
3.Fenômenos emergentes: A taxa premium da propriedade conceitual "Círculo de Vida de 15 minutos" atingiu 8%a 12%, tornando-se um novo ponto de venda.
Conclusão: O mercado imobiliário atual está mostrando uma tendência diferenciada e é recomendável que os compradores de casas façam escolhas racionais com base em suas próprias necessidades e força econômica. À medida que a política de "moradia para viver, não para especulação" continua a aprofundar, os preços da habitação se tornarão mais racionais no futuro.
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