Como calcular o preço da área livre
No mercado imobiliário, a doação de área é um dos métodos de promoção mais comuns utilizados pelas incorporadoras. Porém, como calcular o valor real da área doada e se ela é realmente econômica tem se tornado o foco de muitos compradores de imóveis. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo de preços para área gratuita e fornecer dados estruturados para referência.
1. Tipos comuns de áreas doadas
A área doada geralmente inclui os seguintes formulários:
| Tipo | Descrição | locais comuns |
|---|---|---|
| varanda | Varandas semifechadas ou totalmente fechadas são geralmente incluídas na área de direitos de propriedade em 50% ou 100% | Fora da sala e quarto |
| janela saliente | Não incluído na área do imóvel, mas pode ser efetivamente utilizado | Quarto, escritório |
| porão | Alguns desenvolvedores distribuem porões ou semi-porões | Villas, residências baixas |
| Sótão | O espaço sob um telhado inclinado pode ser parcialmente incluído nos direitos de propriedade | Cobertura |
2. Método de cálculo de preço para área livre
Os seguintes fatores precisam ser considerados no cálculo do valor da área doada:
| fatores de cálculo | Descrição | Fórmula de cálculo |
|---|---|---|
| Conversão de preço unitário | Distribua o preço total da casa pela área útil real | Preço unitário real = preço total da casa / (área do imóvel + área complementar × fator de conversão) |
| Fator de conversão | Coeficientes práticos de valor das diferentes áreas doadas | Varanda 0,5-0,7, janela saliente 0,3-0,5, cave 0,4-0,6 |
| Custo de decoração | A área livre requer custos adicionais de renovação | Custo da decoração = área livre × preço unitário da decoração |
3. Avaliação do valor real da área doada
De acordo com dados recentes de pesquisas de mercado, o valor das áreas doadas nas diferentes cidades varia muito:
| cidade | Área média de presentes (㎡) | Valor convertido (10.000 yuans) | Proporção do preço da casa |
|---|---|---|---|
| Pequim | 8-12 | 15-25 | 5%-8% |
| Xangai | 10-15 | 18-30 | 6%-10% |
| Cantão | 12-18 | 10-20 | 4%-7% |
| Shenzhen | 8-15 | 20-35 | 7%-12% |
4. Riscos potenciais da doação de área
Ao considerar a área livre, os compradores de imóveis precisam prestar atenção aos seguintes riscos:
1.Risco de direitos de propriedade: Parte da área doada pode ser construída ilegalmente e há risco de ser demolida.
2.Restrições de uso: Algumas áreas complementares podem ter uso real limitado devido a problemas estruturais do edifício.
3.Custo de decoração: A área livre muitas vezes requer decoração adicional, o que aumenta o custo de vida.
4.impacto na revenda: O valor da área doada que não está incluída nos direitos de propriedade pode ser subestimado nas transações de habitação usada.
5. Aconselhamento de especialistas
1. O promotor deve esclarecer a natureza da área doada e a titularidade dos direitos de propriedade.
2. Calcule o preço unitário real e não se confunda com o conceito de “presente”.
3. Considere a praticidade da área doada e evite pagar por espaços que não sejam práticos.
4. Consulte uma agência profissional de avaliação imobiliária para realizar uma avaliação objetiva da área doada.
5. Estipule claramente os termos relevantes da área de presentes no contrato de compra de casa.
6. Conclusão
O cálculo do valor real da área doada requer uma consideração abrangente de fatores como direitos de propriedade, funções de uso, custos de decoração e condições do mercado local. Os compradores de casas devem ver as promoções de "presentes" dos incorporadores de forma racional, avaliar seu verdadeiro valor por meio de métodos de cálculo científicos e evitar cair em armadilhas de marketing. Recomenda-se realizar pesquisas de mercado e consultas profissionais suficientes antes de comprar uma casa para garantir que os seus direitos e interesses sejam protegidos.
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