Como reduzir ou reduzir o imposto sobre escrituras: a política e o guia prático mais recentes para 2024
Recentemente, a política de isenção de impostos sobre escrituras tornou-se um tema quente entre os compradores de casas. À medida que as políticas de controlo do mercado imobiliário local são optimizadas, muitos locais introduziram subsídios fiscais de escrituras ou medidas de redução para estimular o consumo de habitação. Este artigo combinará discussões populares na Internet para classificar sistematicamente as condições aplicáveis, procedimentos de inscrição e casos típicos de isenções de impostos sobre escrituras, para ajudá-lo a economizar facilmente no custo de compra de uma casa.
1. Pontos-chave da política de redução e isenção de impostos sobre escrituras em 2024
| Tipo de dedução | Condições aplicáveis | Faixa de redução | Região de implementação (exemplo) |
|---|---|---|---|
| Oferta da primeira suíte | A única casa da família com área ≤90㎡ | Taxa de imposto reduzida em 1% | Em todo o país |
| Subsídio para famílias com muitos filhos | Compra de casa para famílias com dois ou três filhos | Subsídio de 50% a 100% do imposto sobre a escritura | Hangzhou, Changsha, etc. |
| Desconto na compra da casa de talentos | Cumprir os padrões locais de identificação de talentos | Isenção total | Shenzhen, Suzhou, etc. |
| Subsídio de troca | Compre uma casa dentro de 1 ano após vender sua casa antiga | Subsídio 30%-50% | Zhengzhou, Qingdao, etc. |
2. Três etapas principais para processar isenções e isenções
1.Confirmação de qualificação: Consulte a quantidade de domicílios familiares através do “APP Imposto de Renda de Pessoa Física”, ou dirija-se ao posto de registro de imóveis para emissão da certidão de moradia.
2.Preparação de materiais: São necessários materiais básicos como contrato de compra de casa, certidão de identidade, certidão de casamento (se casado), certidão de consulta de moradia e outros materiais básicos. Talentos ou famílias com vários filhos deverão apresentar documentos de identificação adicionais.
3.Processo de declaração: As inscrições podem ser enviadas on-line através da "Rede de Serviços do Governo", e as inscrições off-line precisam ser processadas no guichê fiscal do centro de transações imobiliárias. A revisão geralmente é concluída dentro de 3 a 5 dias úteis.
3. Respostas para perguntas importantes
P: As casas usadas podem beneficiar de isenção de imposto sobre escrituras?
R: Sim. Em 2024, muitos locais incluíram casas usadas no âmbito dos subsídios, mas deve-se prestar atenção ao limite de idade (normalmente ≤20 anos).
P: Como calcular o desconto quando um casal compra uma casa juntos?
R: Com base na unidade familiar, caso não haja casa em nome de ambas as partes, será considerada a primeira casa. Se uma das partes tiver uma casa, ela será considerada a segunda casa.
P: Por quanto tempo a apólice é válida?
R: A maioria das políticas urbanas expira atualmente em 31 de dezembro de 2024, e algumas cidades como Nanchang anunciaram uma prorrogação até junho de 2025.
4. Análise típica de caso
| Tipo de caso | preço total da casa | Valor do imposto da escritura original | Pago após redução ou isenção | Valor economizado |
|---|---|---|---|---|
| Família de Hangzhou com três filhos compra primeira casa | 3 milhões de yuans | 90.000 yuans (3%) | 0 yuans | 90.000 yuans |
| Talentos de alto nível em Shenzhen compram segundos apartamentos | 5 milhões de yuans | 150.000 yuans (3%) | 75.000 yuans (1,5%) | 75.000 yuans |
| Zhengzhou “substitui o antigo pelo novo” para melhorar a habitação | 2 milhões de yuans | 40.000 yuans (2%) | 20.000 yuans | 20.000 yuans |
5. Coisas a serem observadas
1. As políticas são regionais. Recomenda-se consultar a linha direta fiscal local 12366 ou o departamento de habitação e construção antes de comprar uma casa;
2. Desconfie de falsas promessas feitas por intermediários. Todas as políticas de redução e isenção são baseadas em documentos ruivos do governo;
3. O pedido de reembolso do imposto deve ser preenchido no prazo de 6 meses após a emissão do certificado imobiliário. O não cumprimento será considerado automaticamente abandonado.
Dados recentes de pesquisas recentes mostram que o volume de pesquisas semanais do tópico #Deed Tax Subsidy# na plataforma Douyin ultrapassou 12 milhões de vezes, refletindo a grande preocupação do público com a política. Recomenda-se que os compradores de casas aproveitem o período de janela da apólice e planejem razoavelmente seus planos de compra de casas. Se precisar obter os documentos da apólice mais recentes, você pode fazer login na coluna "Apólices Preferenciais" no site oficial da Administração Tributária do Estado.
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